売りたい方へ
ご依頼から不動産ご依頼から不動産売却までの主な流れをご案内売却までの主な流れをご案内します。
不動産を売る場合の大まかな流れをご説明します。
あらかじめ全体の流れを理解しておけばシミュレーションしやすくなります。
物件や手続き等の状態により細かな段階にて違いが発生する場合もありますが、参考程度にご覧下さい。
1．まずはお気軽にお問合せ下さい。
お電話やメール、FAXにて、お問合せ下さい。
不動産の売却や不動産に関するご質問など、なんでもご相談下さい。
お客様の状況にあった売却方法をご提案いたします。
マルサン地建株式会社
TEL：092-832-8222 FAX：092-832-8224
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2．物件の査定を行います。
適正な査定価格を算出するための調査を開始します。登記簿謄本による権利関係の調査や、公共機関や管理会社（マンション）の物件に関わる調査を行います。また、周辺環境、建物管理状況、室内状況、過去の販売事例など、様々な観点から、徹底的に調査し、査定価格を算出いたします。【福岡県内全域対応！】
3．売却価格の決定
査定価格を踏まえて、お客様とご相談の上で決定いたします。そのとき、「媒介契約書」（3ヶ月更新可）を結んで頂きます。
基本的には、3ヶ月をめどに売却できるよう進めていきます。売却の際には、仲介手数料が発生します。
4．販売活動の開始
販売活動は以下の内容になります。
・物件資料の作成
・折り込みチラシ等、マス媒体による広告
・インターネット等登録（アットホーム、ふれんず等）
・購入希望者の案内
・他業者への紹介
5．売買条件の交渉から成立まで
購入希望者の条件検付（価格・引渡し等）
具体的には買付証明書、購入申込書等の書面で頂きます。 重要事項の調査
以下の重要事項の調査を行います。
・登記簿謄本による権利関係等
・抵当権の確認（設定されていれば、抹消が確実にできるかを確認します）
・公共機関にて、都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限
・道路の幅員や接道、境界等
※マンションの場合は、管理会社に重要事項の調査報告書を依頼し、下記の調査をします。
・管理費・修繕積立金等の額や滞納額
・マンション全体の修繕積立金の総額
・専有部分の用途制限や共用部分に関する事項
・共用部分の修繕実施状況や予定
・駐車場等の空き状況や使用料等
売買契約の締結
契約締結の際、以下を実施します。
・重要事項説明書の説明
・契約の締結、及び手付金授受
・決済日の予定
・抹消準備
・引渡し準備
6．決済
決済準備として、以下の確認を行います。
・所有権移転に必要な書類の準備
・司法書士との打ち合わせ
・抵当権者等の抹消準備
・日時・場所・精算金額等の確認
決済時、以下を実施します。
・所有権移転、及び残代金支払
・司法書士にて、抵当権の抹消・移転
・仲介手数料の支払い
・引渡し
